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租客网:构建和谐租住生态圈

2020年04月30日 11:18

对中小房企来说,存量市场是个巨大的机会。因为在增量市场大家拼的是土地和资本,中小房企没有优势,但存量市场的某一些细分领域是需要特殊能力的,不是用土地和资本就能解决问题的。

这里所说的特殊能力就是运营和服务的能力。现实中,不少房企一冲动拿了自持地块,但并不知道怎么赚钱,还要跑去向成熟的公寓运营商讨教。因为他没有这种特殊的能力。还有一部分房企选择将自持的项目交给租客网等专业从事租赁平台运营的机构……

租客网,成立于2016年,靠资源整合的方式,成功获取亿万的租客流量。作为租赁行业最具潜力和最具影响力的租赁网站和租赁行业线上服务提供商,租客网为广大租客提供了海量的真实房源信息和专业舒心的一站式租房服务,这些对于租房大军来说,直接规避了“虚假宣传、虚假房源、不良中介、无房可租、拎包即住”等等一系列问题。

2017年10月租客网宣布上线租房平台,已经超过10万间房屋入驻租客网。目前,租客网的平台管理线上已覆盖PC端、租客网APP、租客网手机版等终端,是具备集房源信息搜索、大数据精准匹配、线上门店管理、全民经纪人分享为一体的综合型房产租赁服务平台。

租客网“一站式房屋全托管”模式,为有需要的房屋托管公司提供房屋巡视、房屋维修、全程跟踪等一系列服务,租客网让收益不止于租金,一站式服务让房屋租赁省时、省力又省心。另外,租客网联合国内市场各大诚信中介,在全国率先推出信用租房和零租金租房时代,以平台资源整合为优势,全网首次打造“免押金、免中介费”房屋租赁时代。

租客网深层次挖掘租赁行业的需求,以“保姆式托管模式”和“信用保障安全体系”、“全民经纪人模式”、“免押金模式”以及“免中介费模式”等多种服务模式。可以极大地缩短中小房企运营商的运营成本和管理成本。

此外,租客网正着力实现让租客从签约入住(如果不是非要实地看房的话)到离开,都在线上完成。平台为租赁双方用户提供全面真实的客户相关信息,租客身份系统全网诚信背调,房屋财产租客安全多重保险,并满足用户专业性咨询、一站式托管等个性化服务。例如,租客在线上看中一个房子,确认没问题的话,就可以线上签约,租客网将房间钥匙发给租客,租客可以直接拎包入住。

以白领为标签的长租公寓收到广大青年租客的青睐。这类租客更加追求生活品质。而有稳定工作的毕业大学生、白领群体等素质较高的群体也是公寓主们最偏好的,这类租客本身比较讲文明、珍惜自己的居住环境;不会把房子弄得乱七八糟,也更在意租房的生活品质。

租客网以“好生活,租着过”为目标,以生活租赁、服务租赁和租客安全三位一体,全网首提“大租客”概念,包容并济,将市面上的各种共享、租赁和外包在平台进行资源整合,打造完整租客产业服务链,开拓租客生态系统的无限可能。租客网也在通过信息化平台,大数据分析,打造资源整合平台,构建租住生活生态圈,既增强了租客体验和黏性,又为房企运营商创造了利润增长点。



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租房重要小贴士!

1.给房子里的所有东西拍照当你离开租房的时候,拍照可以作为你离开时房子状况的记录。但是更重要的是在进去的时候拍照!如果你在刚开始进屋时就拍好照片,那么当房东声称客厅地毯上的一大块污点是你和你的室友造成的时候,你就有照片来证明它在你搬进来时就已经在那里了。这同样适用于潮湿、裂缝和所有其他住宿问题。有些房东或房地产代理可能会选择雇佣一家第三方库存公司,在你搬进去之前和搬出的时候记录下房子的状况和里面的东西。这些公司是完全公正的。如果你足够幸运拥有他们帮你办理入住和退房手续,那么当你搬出去的时候,就可能不需要依靠照片了。不过,一般来说,最好是在你搬进去的那天自己拍照片,然后寄给房东,确认他们也对照片认可后,就可以以此作为房子状况的记录啦。2.核对inventory当你搬进去的时候,你的房东应该会把房子里已经有的东西都列一个清单。这就是所谓的“inventory”。但并不是所有的房东都会这样做,如果他们不给,那就向他们要一份。“inventory”可以说是拿回你的押金的最大因素,因为它是一份官方记录,记录了你住在那里之前的房屋状态和财产内容。因此,小伙伴们在搬进房子的时候要记得仔细核对inventory哦。3.仔细检查租约无论有多枯燥,你都必须仔细阅读你的租赁协议。确保你阅读了协议中列出的所有需要检查的重要事项,并去咨询一下你的大学或学生会是否能够提供免费的合同检查服务。4.确保你的存款受到法律保护自2007年4月起,所有私人房东都有将你的押金交给政府许可的机构的法律义务。这样可以确保房东不会在你搬出去的时候不公平地扣留你的押金。当你签署房屋合同时,你一定要向你的房东或地产代理申请证明,证明你的押金已被政府的按金计划妥善保管。你也可以直接联络押金计划网站,记下你的邮政编码、租约开始日期及押金金金额,查询业主是否已递交押金。园长给大家附上链接:http://dwz.date/bz5u5.考虑更换你弄坏的东西意外时有发生,那就面对现实吧!所有你弄坏的东西都要花钱,而且如果你把它留给房东从你的押金中扣除的话,它们只会花更多的钱。因此,如果损坏是你自己造成的,你就可以考虑自己更换这些东西。如果是你无法修补或替换的东西,那就尽快通知你的房东,千万不要等到你搬出去的那一天再说。6.确保你付清所有的账单首先,小伙伴们要记住,当你离开前,应该与各种账单的负责公司取得联系,让他们知道你的租约即将到期,避免被多收费。其次,全额付清你的账单是拿回你的存款的重要步骤。作为物业所有者,如果你不付款,房东就需要为你买单,如果真的发生这种情况,他们就会从你的押金中拿走钱。所以,当你付账单的时候,要索要付款证明,因为如果你的房东声称还有未付的债务,这将是一个可靠的证据。另外,把账单放在首位也能确保你的信用评级不会受到负面影响。如果在租赁期间,你还在为支付账单而苦苦挣扎,那就考虑改用更便宜的燃气和电力供应,以及最划算的宽带服务吧。7.邀请你的房东来检查如果你要在离开的那天进行检查,那就提前一周左右邀请房东,看看有没有他们不满意的地方。如果他认为房子看起来很好,那么你就有一个很好的理由要回你所有的押金。如果他发现的问题在租赁开始时其实就已经存在的问题,你就可以提前让他过来,亲自和他辩论,把搬进来时拍的照片翻出来看!8.协调搬家日期如果你和别人合住,你可以试着和你的室友协调搬家日期。检查可能只有一次,如果有什么不合格,你们都将面临罚款。一起参加检查,意味着你们都有机会对可能出现的问题发表意见。集体离开意味着你们可以公平地分担工作,而且你可以确保你们都满意你离开的财产的标准。9.把房子彻底打扫干净在离开之前打扫房间听起来像是常识,但它其实很容易被忽视。英国大部分中介都是要求小伙伴们退租时需要请专业的清洁公司做endoftenancyclean。(园长去年在退租时就遇到提供专业清洁公司清洁证明)小伙伴们最好早点预约清洁公司,以减少搬家当天的工作量,并确保一切都和你刚搬进来时一样。10.离开前记得确保门窗锁好把房子锁起来以保证你的房子不被窃贼闯入,当你最后一次离开时,更要检查所有东西都已经锁好了。11.再次检查房子的状况有时候,你的标准和房东的标准是不一样的,因此,你可以找个爱管闲事的朋友来看看房子。列一个清单一步一步地检查,确保没有漏掉任何东西。这可能会花费一些时间,但如果可以收回你所有的押金,那么这绝对是值得的。12.扔掉所有垃圾无论你做什么,一定要在离开之前把家里的东西都清理干净,包括冰箱里剩下的食物。13.了解你作为房客的权利小伙伴们一定要确保知道自己作为租户的权利,这样你就可以质疑任何违反法律的事情。从法律上讲,房东不允许在没有事先和你商量的情况下从你的押金中取走任何钱,而不管哪个机构在你的押金被拿走之前,都会一直保管着你的钱。房东或地产代理有10天的时间把押金还给你,否则他们将面临指控。在交了押金之后,房东或者中介需要把房客的押金放在第三方监管。在退房的时候,房东需要与租客,对扣除的金额达成一致,如果没有达成一致的情况,租客则可以向第三方提起申诉,由第三方介入进行仲裁。虽然以上这些事情会让你感觉有些累,但可以帮你拿回押金,这一点是绝对值得的!

2020年08月20日 16:52

随着租赁市场的回暖,长租公寓的局势也在进行转变!

2020年的疫情让无数行业陷入绝境,长租公寓行业也不例外,自从疫情爆发到现在,一直处于水深火热之中。五月,天气渐暖,随着有序的开展复工,长租公寓行业似乎已经度过最艰难的时刻。疫情发生以来,经常能在网上看到关于长租公寓行业的负面新闻。不是这个公寓品牌因资金链断裂倒闭,就是那个公寓品牌因高收低租撑不住破产,长租公寓行业迎来至暗时刻。这一场突如其来的疫情不仅是对企业应急风险防御的一种考验,更是对长租公寓行业的一次“洗牌”。为什么被誉为“风口上的猪”的长租公寓,现在变的如此狼狈?难道真的要全部归咎于疫情吗?在租客网看来,并不是。长租行业作为一块大饼,任谁都想来啃一口,大众创新、万众创业的口号听的人热血沸腾,刚出现没多久的长租公寓品牌自然被资本注意,瞬间成为香饽饽。资本拼命进行投资烧钱,盲目追求品牌的高速增长,再加上2017年的房地产行业陷入利润率下滑、融资难度大的局面,各大房企品牌在没任何经验的情况下纷纷登场,没有房源就高价抢,没有人才,就重金去求,行业饱和的速度令人咂舌,风风火火而来,冷冷清清散去,徒留给长租公寓行业一地的鸡毛。在租客网看来,疫情只是“催化剂”,加速了某些品牌公寓的灭亡时间。2020年的长租公寓行业难道就再无翻身之地了吗?确实,2020年是很特殊的一年,前有行业发展的参差不齐,后有疫情的当头一棒,长租公寓未来的发展着实令人悲观。但任何行业不都是如此吗?回顾近代史,2020年绝不是最黑暗的。疫情之后的长租公寓行业似乎已经站在了希望的田野上。01政策落地2020年,国家对租房行业的政策不断落地,支持鼓励住房租赁市场的发展。比如个人出租的房产税;营业税简化征收;商改住、工改住等,各种利好政策的加持,让无数长租公寓品牌运营商看到了希望。02人才增长如今的长租公寓已经从一个小婴儿变成了一个健硕的青年,长租公寓的行业市场正在不断变大,无数非长租公寓的人才开始主动进入到长租公寓的领域中,相信在近几年长租公寓行业会迎来新一轮的行业爆发。03模式创新随着租赁市场的回暖,长租公寓的局势也在进行转变。住建部明确表示:2020年将重点探索大型租赁社区的运行机制,经集体租赁房交予专业长租公寓机构来建设经营。住建部的这一举措为长租公寓行业提供了更多的创新机会,不管是服务商还是租赁社区都将得到进一步的发展。长租租赁行业,经过了一系列的打击,对无数的小品牌公寓运营方来说,2020年将是行业大调整的一年,机会总是留给有准备的人。租客网作为一个共享的平台,客户群体精准,衍生的行业多,经营可以无限扩大,发展前景广阔,靠着海量真实房源和安全的租赁保障体系及全方位的平台服务,一步一个脚印走到至今,最终成为行业裁判员。

2020年05月11日 11:33

如何利用伪原创增加自己网站的原创文章

网站在SEO优化中是大家在日常都会做到的工作,而这里面的工作重点就是写原创文章,但对于没有文字功底的网站工作人员来说,写作便是种笔尖上的噩梦,为了解决这个难题,很多小伙伴便把精力集中在了写伪原创,那么什么才是真正的伪原创呢?百度又是如何评判文章的质量呢?要想弄明白这个道理要知道伪原创的定义,百度百科给的定义是:伪原创是指把篇原创的文章进行再加工,使其让搜索引擎认为是篇原创文章,从而提高网站权重。编辑方法有修改标题的关键词和首尾段落总结两种。既然知道了伪原创的定义,那么下面小编和小伙伴们起来分析下,如何写高质量的伪原创,其实所谓的高质量伪原创是将已经发布的片旧的文章经过我们人为的调整改动,又将其发布于网络,同时又巧妙的躲避百度蜘蛛的检索规则,使其认为是篇原创文章,看到这里,我想小伙伴都应该明白做伪原创的精髓在哪里了,我们要做的内容是如何躲避蜘蛛的层层审核,使其认为是篇原创文章。那么问题来了?这些和伪原创又有什么关系呢?其实其中的原理都是相同的,只不过发展到,其数据演变为云计算,功能更加便捷快速而已,下面给大家说下搜索引擎的爬行原理,以此来指导我们写出更好的伪原创。搜索引擎的排名原理,第步要做的是爬行和抓取,以此完成蜘蛛的数据收集任务,步是蜘蛛的链接跟踪,其中将涉及深度优先法则与广度优先法则,第三步将是根据搜集数据建立地址库。第四步是预处理,很多人将此步骤定义为索引,其实这里有必要说明下,预处理包含众多规则,而索引只是预处理中重要的步骤,下面到了我们本次要说的重要的步骤,也是关系我们是否能成功处理伪原创的问题。预处理第步:文字提取,因为正常的网页中包含大量的标签,JS程序等无法用于排名的东西,所以第步将是把这些无法用于排名的东西统统处理干净,只剩下利于我们排名的文字,当然除了这些标签代码外,搜索引擎也会提取出些特殊的信息代码,例如富媒体替代文字等。部是:中文分词,中文分词是搜索引擎特有的步骤,搜索引擎处理页面及用户搜索都是以词为基础,英文等语言单词与单词之间有空格分隔,搜索引擎索引程序可以直接把句子划分为单词的集合。而中文词与词之间没有任何分隔符,个句子中的所有字和词都是连在起的。搜索引擎必须首先分辨哪几个字组成个词,哪些字本身是个词。第三步是:去停止词,无论是中文还是英文,语句中总会包含些嗯,得,的,and,or,the等词语,搜索引擎在索引页面之前会去掉这些词语,以减少无畏的计算。第四步是:消除噪声,绝大部分页面上都会包含对搜索排名没有贡献的些词语,这些词语也将统统被搜索引擎所CUT,接下来将是去重,正向索引,倒排索引,链接关系计算,特殊文件处理,后步是:排名。所以看到这里的小伙伴应该明白单纯的将篇原创文章拿来后经过修改标题,然后关键词植入是不会把搜索引擎蒙蔽的,更何况,XX搜索引擎接二连三的算法层出不穷,又增加了对句子,对段落的各种匹配模式,所以又增加了伪原创的难度,并且伪原创问题已经在各类搜索引擎中加入甄别算法,对核心关键词匹配度达到70%的将被认为为伪原创,并对词意进行分析,对词意相似度达到80%的将定义为伪原创。  作为我们这些辛苦的网站工作者,要做的是合理避开这些规则,让我们的伪原创成为真正的原创。让这些原创,真正的让百度收录,将会具有事半功倍的效果。

2020年04月04日 04:11